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Archiv für die Kategorie:Vermieten

Eine Hausverwaltung entlastet den Eigentümer

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Die Eigentümer eines Miethauses kennen bestimmt das Problem. Es lautet ganz einfach: Eigentum verpflichtet. Wer sich Eigentümer einer Immobilie nennen will, muss auch mit den Pflichten, die sich aus dem Eigentum ergeben, leben. Oftmals kann man sich im Vorfeld gar vorstellen, welche Aufgaben da auf einen zukommen. Worum muss man sich als Eigentümer eigentlich alles kümmern?

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Wochenendhaus – Erholung in gewohnter Umgebung

Categories: Haus, Urlaub, Vermieten, Wohnen / EinrichtenTags: , , , , Author:

Wer kennt das nicht: Man möchte an einem idyllischen Plätzchen seine Ruhe haben und sich mal so richtig vom Alltagsstress erholen, die Seele baumeln und Fünfe gerade sein lassen – doch so richtig will sich die Erholung bei einem Kurztrip in ein Hotel oder eine Pension nicht einstellen.

Der Grund: Es fehlen einfach vertraute Dinge, und irgendwie das Gefühl: „Meins!“ Genau das ist der Grund dafür, dass sich Wochenendhäuser nach wie vor großer Beliebtheit erfreuen. Denn sie ermöglichen das Vertrautheits-Gefühl gepaart mit Urlaubsstimmung. Weiterlesen →

Tipps zur Miete – Ein Haus oder eine Wohnung mieten

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Sie haben das Haus oder die neue Wohnung das erste Mal gesehen und sich sofort in sie verliebt – Ich muss sie unbedingt haben! Wer hat das nicht schon einmal erlebt?

Hier ein paar Tipps und Tricks für den alltäglichen Gebrauch nach dem Motto:
Worauf sollte ich beim Mieten achten?

1. Achten sie auf die Motive des zukünftigen Vermieters:

er wünscht sich in der Regel einen sympathischen Mieter und eine gesicherte Mietzahlung, einen kurzfristigen Mietwechsel, dass das Haus beziehungsweise die Wohnung keinen Schaden nimmt. Tipp: Vermitteln Sie ihrem zukünftigen Vermieter das Gefühl, dass das alles auf Sie zu trifft und erkundigen Sie sich nach der Hausordnung, da auf dessen Einhaltung auch viel Wert gelegt wird!
2. Der Vermieter möchte persönliche Auskünfte von Ihnen haben:
Um sich ein Bild von Ihnen machen zu können und ihre Verdienstsituation einschätzen zu können, wird er ihnen persönliche Fragen stellen und  Einkommensnachweise fordern.
Es kann auch vorkommen, dass er eine Kopie Ihres Arbeitsvertrages wünscht oder sogar selbst mit diesem Kontakt aufnimmt. Tipp: In diesem Fall heißt es wahrheitsgemäß antworten und nett lächeln. Seien Sie charmant, zuvorkommend und auskunftsfreudig! Bloß nicht verschlossen wirken, denn Sie habe ja nichts zu verbergen und evtl. informieren Sie Ihren Chef oder die Personalabteilung über einen möglichen Anruf Ihres zukünftigen Vermieters. Damit diese darauf vorbereitet sind.
Aber auch freundliche Gegenfragen oder ausweichende Antworten sind bei zu privaten Fragen erlaubt! Weiterlesen →

Klarheit im Mietvertrag sorgt für ruhiges Wohnen

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Beim Mietvertrag ist es genau wie bei allen anderen Verträgen auch. Alles was im Vorfeld genau geregelt wird, kann später nicht zu Streitigkeiten führen. Sicher denkt man, überwältigt durch die Vorfreude auf die neue Wohnung oder aufs neue Haus, nicht sofort an jedes Detail. Natürlich kann auch niemand in die Zukunft blicken beziehungsweise erahnen, welche eventuellen Veränderungen auf einen zukommen. Heute sagt man – ich schaffe mir nie ein Haustier an, da ich beruflich keine Zeit habe. In einigen Jahren möchte man sich dann doch einen Hund oder eine Katze anschaffen, weil sich die Lebenssituation verändert hat. Dieses Vorhaben kann der Vermieter jedoch zunichte machen, wenn er die Erlaubnis verweigert. Zu weiteren Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter kommt es immer wieder, wenn es um die Nebenkosten beziehungsweise Nebenkostenabrechnungen geht.

Oftmals wird versäumt im Mietvertrag genau zu regeln was die Nebenkosten beinhalten und was nicht. Im Zweifelsfall kann im Mietvertrag auf den  § 2 der Betriebskostenverordnung verwiesen werden, um eine klare Grundlage zu schaffen. Sollte das Mietobjekt jedoch irgendwelche Besonderheiten aufweisen, sollten diese separat vereinbart und in den Mietvertrag integriert werden. Weiterlesen →

Wohnung vermieten – Chancen und Risiken

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Wenn ein Eigentümer seine Wohnung vermieten will, sollte er sich im Vorhinein genau informieren und sich rechtlich absichern. Es empfiehlt sich, die Eigentumswohnung in jedem Fall gegen Brand, Unwetter und bei einem Wassergrundstück gegen Hochwasser zu versichern. Liegt die Immobilie in den Bergen, kann auch eine Absicherung gegen Lawinenschäden sinnvoll sein. Damit kann im Ernstfall der finanziellen Ruin verhindert werden. Eine Gefahr ganz anderer Art lauert zudem, wenn man seine Wohnung vermieten möchte: Die neuen Mieter.

Hier sollte sich der Besitzer nicht allein auf den äußeren Eindruck verlassen. Eine Mieterselbstauskunft hilft dabei, herauszufinden, an wen man seine Wohnung vermieten wird. Auf diese muss der Interessent wahrheitsgemäß antworten. Tut er es nicht, kann ihm wegen „arglistiger Täuschung“ fristlos gekündigt werden. Sollte es dennoch dazu kommen, dass der Besitzer der Eigentumswohnung sein Geld nicht erhält, kann eine Mietausfallversicherung das Schlimmste verhindern. Weiterlesen →

Moderne Wohnungssuche findet über das Internet statt

Categories: Mieten, Nachmieter, Vermieten, WohnungenTags: , , , Author:

In der heutigen Zeit gehört die Wohnungssuche zum Leben einfach dazu – gerade dann, wenn es um einen beruflichen Einstieg, die Rückkehr in die Heimat oder einen Studienplatzwechsel geht. Und so individuell die Gründe eines Umzugs sind, so speziell sind auch die Anforderungen an die neue Wohnung. Ein geräumiges Apartment in Citynähe oder ein ausgefallenes Loft am Rande der Stadt – die Wünsche und Bedürfnisse der Wohnungssuchenden haben großen Einfluss auf das Angebot. Ein Trend, der sich auf die meisten deutschen Großstädte anwenden lässt, ist die „Wanderung“ in Randgebiete. So verlor das „Herz“ von Berlin im Jahr 2004 knapp 3.500 Menschen an Bezirke wie Tempelhof-Schöneberg oder Zehlendorf. Schnell in der Stadt und trotzdem im Grünen – so die Denkweise vieler Großstädter. In der Regel nutzen Wohnungssuchende verschiedene Portale im Internet, um sich beispielsweise einen Überblick an verfügbaren Objekten in München, Hamburg oder Immobilien in Berlin zu verschaffen.

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Ohne viel Risiko eine Wohnung vermieten

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Immobilien stehen nach wie vor hoch im Kurs. Institutionelle Anleger haben das lukrative Geschäft, eine Wohnung zu vermieten, schon vor vielen Jahren erkannt. Haus- und Wohnungseigentümer, die eine Wohnung vermieten möchten oder bereits einen Mieter gefunden haben, müssen heute feststellen, dass dieses Geschäft spürbar risikoreicher wird. Waren es früher die Nebenkostenabrechnung oder eventuelle Reparaturen, stehen Vermieter heute ganz anderen Anforderungen gegenüber, wenn sie ihre Wohnung vermieten wollen. Die Zahl der säumigen Zahler und die der sogenannten Miet-Nomaden wächst bedeutend. Oft wird die Wohnung heruntergewirtschaftet verlassen, und dem Vermieter entstehen dadurch nicht unerhebliche Kosten, vom Imageschaden ganz zu schweigen. Weiterlesen →